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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
838 萬 - 參考單價：32.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
德山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：玉璽江山
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：25.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.37 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：1.77 坪
- 其他面積：5.93 坪
- 土地面積：3.29 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1 50
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國中,正興國小
鄰近公園：建民公園
生活機能：全聯超市,傳統市場
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國中,正興國小
鄰近公園：建民公園
生活機能：全聯超市,傳統市場
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求交通便利性與預算控管的購屋者。對於通勤族而言，輕軌與未來捷運雙重優勢是極大的賣點，且鄰近學校的生活機能能大幅縮短日常動線。然而，31 年的屋齡代表您必須預留一筆整修基金或接受老舊社區的自然老化現況。
是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的具體需求。
主要理由：
- 交通與生活優勢明顯：輕軌與捷運規劃帶來的保值性高，且周邊賣場、市場成熟，適合長期居住。
- 價格門檻適中：總價與坪數在當地屬於入門首選，加上車位包含在內，整體持有成本相對可控。
- 建議確認項目：購買前務必仔細檢視老屋的管線狀況、漏水紀錄以及社區管理基金是否充足，以確保居住安全與未來維護成本。若您計畫短期出售獲利，需考量老屋市場的流動性；若為自住或長期間持有多數風險可控且效益穩定。
問與答
高雄買屋房仲
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譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
室內電話：(075566888
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